Moradia T2, 86 m² em Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra
Moradia T2 com 86 m² em Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra, à venda por 350 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 7,7%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e garagem.
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Visão geral
Moradia T2 de 86 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua da Farmácia, 39 · freguesia: Azueira e Sobral da Abelheira · concelho: Mafra · distrito: Lisbon. O imóvel inclui um anexo independente com garagem para um veículo e cozinha a lenha, além de um logradouro pavimentado de 250 m² com três árvores de fruto.
Resumo financeiro
O valor justo é 149 000 € e o preço pedido é 350 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista. Não é emitido qualquer parecer; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 202 507 €peso 65%33 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 180 651 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −27 942 €−14,3%a partir de 194 836 €
- Margens de prudência
- −17 820 €−10,7%a partir de 166 894 €
- Valor justo
- 149 074 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 173 544 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 33 vendas registadas em Azueira e Sobral da Abelheira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados através de uma ponderação: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras a realizar deduz o custo estimado das obras; a avaliação também considera a área e a composição da área não habitável, quando aplicável. Valor justo: 149 000 €; preço pedido: 350 000 €. Confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 7,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T2, com 86 m², em Azueira e Sobral da Abelheira, Mafra, tem um valor justo de 149 000 € e um preço pedido de 350 000 €; a avaliação do preço pedido é «Relatório a pedido», uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, bem como a classificação de 55/100 para o estado, a classificação de 50/100 para o bairro e a rentabilidade bruta de 7,7%; a confiança na avaliação é média.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 149 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 413 160 €
- Capital próprio necessário
- 133 160 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -873 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras41 040 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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