Apartamento T1, 83 m² em Estrela, Lisbon
Apartamento T1 com 83 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 419 750 €, 19,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, pés-direitos altos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 de 83 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: travessa da Conceição À Lapa · freguesia: Estrela · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel possui um grande terraço e um espaço de armazenamento substancial que simula uma divisão extra, aumentando tanto a vivência ao ar livre como a utilidade prática.
Resumo financeiro
O preço pedido de 350 000 € encontra-se substancialmente abaixo do valor justo de 420 000 €, mas a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de 5,2%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 379 361 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 476 911 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 419 750 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 453 196 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo de 420 000 € deste imóvel é derivado da combinação dos preços de venda de imóveis semelhantes (Modelo de transações) e dos ajustes aos anúncios atuais (Modelo de anúncios ajustado). O Modelo de transações representa 55% e o Modelo de anúncios ajustado representa 45% do valor final. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O preço pedido de 350 000 € reflete uma valorização de 19,9%, indicando uma diferença de 70 000 € entre os dois valores. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido para este apartamento T1 na Estrela está fixado em 350 000 €, que está consideravelmente abaixo do seu valor justo de 420 000 €, indicando um potencial significativo de valorização de 19,9%. Embora o imóvel se encontre em estado razoável, com uma pontuação de 75/100, a pontuação de 50/100 para a zona sugere algumas desvantagens que o investidor deve considerar antes de avançar. Embora o preço seja apelativo em comparação com o valor justo de mercado, a baixa confiança geral indica potenciais riscos que devem ser ponderados cuidadosamente em relação ao valor percebido desta oportunidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um nível moderado de risco na atração e retenção de inquilinos, o que pode afetar o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel devido a flutuações económicas. Risco de certeza do valor justo A baixa confiança no valor justo de 420 0 €, juntamente com questões como a zona em vigilância e a falta de dados de microlocalização de transações, sugere uma incerteza significativa quanto ao valor de mercado real do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 384 245 €
- Capital próprio necessário
- 104 245 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -368 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras12 125 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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