Apartamento T2, 123 m² em Cidade da Maia, Maia
Apartamento T2 com 123 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 333 178 €, 5,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 123 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, classe energética B. Localização: freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta janelas de triplo vidro num dos quartos, oferecendo um isolamento acústico e eficiência energética superiores, ideal para uma experiência de vida urbana tranquila.
Resumo financeiro
O preço pedido de 315 000 € está abaixo do valor justo de 333 000 €, indicando que o imóvel está subavaliado: o valor justo é 18 000 € (5,8%) superior ao preço pedido — 5,8% de valorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada situa-se nos 4,8%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 348 721 €peso 56%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 314 549 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 333 178 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 359 726 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através de dois modelos: o Modelo de transações, que analisa dados reais de vendas da Cidade da Maia, contribuindo com 55% para a estimativa final, e o Modelo de anúncios ajustado, que incorpora preços de lista ajustados, contribuindo com 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. A combinação destes modelos resulta num valor justo de 333 000 €. Em comparação, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma potencial valorização de 5,8%. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 315 000 € está abaixo do valor justo de 333 000 €, oferecendo uma valorização de 5,8%. O estado do imóvel é classificado em 82/100, sugerindo que está em boas condições, enquanto se localiza numa área com uma classificação de 50/100, indicando uma atratividade mista do bairro. Recomenda-se que os investidores considerem esses fatores com atenção, juntamente com a confiança média na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui baixas pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na manutenção de rendimentos de arrendamento consistentes e níveis de ocupação. Risco de certeza do valor justo A valorização é marcada com confiança média, sugerindo que há dados insuficientes para garantir a precisão do valor justo de 333 0 €, especialmente devido à falta de dados de microlocalização de transações.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 336 058 €
- Capital próprio necessário
- 84 058 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -497 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras2114 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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