Duplex em Queluz e Belas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Duplex T4 com 279 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 840 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 678 098 €, 19,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Duplex T4 de 279 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua dos Faisões, 14 · freguesia: Queluz e Belas · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este duplex possui um amplo terraço ao ar livre equipado com deck de compósito elegante e mobiliário contemporâneo, ideal para entreter ou relaxar num ambiente sereno.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 162 000 € (19,3%) inferior ao preço pedido — 19,3% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 635 641 €peso 49%195 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 721 325 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 678 098 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 732 129 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado utilizando uma combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de vendas de Sintra, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais para refletir preços de venda realistas. Cada modelo contribui com 50% para a avaliação final. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo calcula-se em 678 000 €, e visto que o preço pedido é de 840 000 €, este representa uma desvalorização de 19,3% face ao preço pedido. Consequentemente, o nível de confiança nesta avaliação é médio.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel, um duplex de 4 quartos em Queluz e Belas, Sintra, está a ser oferecido por um preço pedido de 840 000 €, superior ao valor justo de 678 000 €, indicando uma desvalorização de 19,3% face ao preço pedido. Recomenda-se que o investidor analise cuidadosamente esta discrepância em conjunto com o estado do imóvel, classificado com 80/100, e a zona, pontuada com 50/100, para avaliar potenciais riscos e recompensas. Com uma rentabilidade bruta de 5,4%, o cenário de investimento apresenta um equilíbrio subtil entre o estado e a localização em relação ao preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Uma baixa classificação de estabilidade económica de 50/100 indica potenciais vulnerabilidades no mercado local, o que pode levar a uma ocupação instável de inquilinos, dado que a classificação de estabilidade de inquilinos é também de 50/100. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação de 678 000 € apresenta um nível de confiança média, e a ausência de dados reais de transações de microlocalização para o endereço aumenta a incerteza sobre o valor justo preciso do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 918 095 €
- Capital próprio necessário
- 246 095 €
- Prestação mensal
- 2833 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1370 €
- Preço840 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões50 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6720 €
- Imposto do Selo (crédito)4032 €
- Escritura, registo e banco3516 €
- Obras13 427 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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