Duplex em Queluz e Belas
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Duplex T3 com 319 m² em Queluz e Belas, Sintra, à venda por 760 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 833 028 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Duplex T3 com 3 casas de banho de 319 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Queluz e Belas, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um sistema de intercomunicador por vídeo seguro e estores elétricos térmicos, melhorando tanto a segurança como a eficiência energética no dia-a-dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €760,000 sitúa-se 8,8% abaixo do valor justo de €833,028, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €833,028 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €760,000 situa-se €73,028 (8.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €760,000 face à base da zona de Queluz e Belas, Sintra, Lisbon de €608,556 (€1,908/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €608,556, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €833,028 (€2,611/m²), uma diferença de €73,028 (8.8%) face ao preço pedido de €760,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Queluz e Belas · 51d081 | Imóvel em análise | €760,000 | €2,382 | — | 86 | 77 |
| rua da Mãe d'Água, 12 | Ativo | €695,000 | €2,780 | 16.7% | 75 | 75 |
| rua da Mãe d'Água | Ativo | €810,000 | €2,396 | 0.6% | 75 | 75 |
| Queluz e Belas · 4d4317 | Ativo | €745,000 | €1,915 | 19.6% | 74 | 83 |
| Queluz e Belas · 2fca9d | Ativo | €695,000 | €3,089 | 29.7% | 73 | 77 |
| Mediana | €720,000 | €2,588 | 8.6% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O rendimento de 0% sugere que a propriedade não está a gerar receita atualmente, o que reflete as suas potenciais restrições de rentabilidade no contexto atual do mercado. Com um valor justo de €833,028 e um preço de lista de €760,000, esta propriedade permanece uma boa opção de investimento, apesar da necessidade de melhorias tanto na qualidade dos inquilinos como nas amenidades do bairro. Comprar e manter Embora a propriedade esteja listada a um preço abaixo do seu valor justo, a diferença de 8,8% indica uma valorização limitada para o futuro no atual ambiente suburbano. Este status leva a uma consideração cautelosa para os investidores que buscam crescimento a longo prazo, especialmente dado as qualidades mistas da área no mercado de habitação e nas demografias dos inquilinos. Arrendamento familiar A duplex de 3 quartos alinha-se com as necessidades de arrendamento familiar, mas as características da propriedade e a classificação do bairro sugerem que pode atrair interesse limitado sem o aumento de amenidades. Uma vez que a propriedade está atualmente ao preço justo, as famílias devem avaliar o potencial retorno em comparação com o rendimento relativamente estagnado antes de se comprometerem.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica um ambiente robusto; no entanto, com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, pode haver um risco de vagas que impactem os fluxos de receita.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 824 134 €
- Capital próprio necessário
- 216 134 €
- Prestação mensal
- 2663 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3295 €
- Preço760 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 600 €
- Imposto do Selo (escritura)6080 €
- Imposto do Selo (crédito)3648 €
- Escritura, registo e banco3324 €
- Obras5482 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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