Apartamento T2, 70 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Apartamento T2 com 70 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 294 453 €, 6,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 70 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1984, classe energética C. Localização: rua da Alegria · freguesia: Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma orientação a este, garantindo abundante luz natural durante todo o dia, complementada por acabamentos modernos e uma casa de banho de serviço para maior conforto.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 315 000 € está acima do valor justo de 297 000 €, resultando num gap de 18 000 €; a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de cerca de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 266 923 €peso 56%197 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 333 281 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 294 453 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 317 915 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo resulta de uma combinação do Modelo de transações, baseado em 197 dados reais de transações nas freguesias relevantes, e do Modelo de anúncios ajustado, proveniente de anúncios atuais. Esta combinação utiliza uma mistura ponderada de 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo resultante é de 297 000 €, com o preço pedido a ser de 315 000 €, o que indica uma desvalorização de 5,7% face ao preço pedido. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem ter em conta que o preço pedido de 315 000 € está acima do valor justo de 297 000 €, indicando uma desvalorização de 5,7% face ao preço pedido. O estado do imóvel é classificado em 75/100, sugerindo que se encontra geralmente em boas condições, enquanto a classificação da zona é de 50/100, refletindo um nível moderado de apelo. Assim, uma avaliação cuidadosa destes elementos é vital antes de prosseguir com qualquer decisão de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, sugerindo possíveis dificuldades na manutenção da ocupação e do rendimento de arrendamento. Risco de incerteza do valor justo A avaliação é de um valor justo de 297 0 € com confiança baixa, indicando uma incerteza significativa uma vez que existem diferenças notáveis nas estimativas, e dados reais de transações estão em falta para este endereço específico.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 344 170 €
- Capital próprio necessário
- 92 170 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -382 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras10 227 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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