Apartamento em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 152 m² em Bonfim, Porto, à venda por 225 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,7%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 152 m², com 3 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1987, classe energética C. Localização: rua de Dom João IV · freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. A conversão proposta inclui um terraço privado de 69,70 m², um lugar de estacionamento e um estudo de viabilidade concluído; a aprovação do uso habitacional e as obras de conversão ficam a cargo do comprador.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel: «Preço por m² implausível para a freguesia».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido. Motivo: «Preço por m² implausível para a freguesia»; «Assinalado para revisão». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 com 152 m² em Bonfim, Porto, pondere-se o preço pedido de 225 000 €, juntamente com a rentabilidade bruta de 8,7% e a classificação do estado de 76/100. A classificação do bairro é 50/100, e o imóvel foi assinalado para revisão: «Preço por m² implausível para a freguesia».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada para revisão e os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação é inconsistente. Risco de valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos são «Preço por m² implausível para a freguesia» e «Assinalado para revisão».
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 254 041 €
- Capital próprio necessário
- 74 041 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 6,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +122 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras17 765 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Bonfim
225 000 €
2 quartos · 152 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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