Apartamento T1, 60 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras
Apartamento T1 com 60 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 254 502 €, 5,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo de meados do século XX, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1988, classe energética E. Localização: rua Dom João da Câmara · freguesia: Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo · concelho: Oeiras · distrito: Lisbon. Apartamento no rés-do-chão com duas frentes, ventilação cruzada, varanda fechada de 7 m² e arrecadação privativa na cave.
Resumo financeiro
O preço pedido de 270 000 € está acima do valor justo de 255 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 15 000 € (5,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 273 846 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 330 166 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −32 195 €−10,8%a partir de 298 745 €
- Margens de prudência
- −12 048 €−4,5%a partir de 266 550 €
- Valor justo
- 254 502 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 274 781 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo: 74 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição da área não habitável e o custo estimado das obras; neste caso, deduz-se o custo estimado das obras, pelo que o valor justo fica 4,5% abaixo da estimativa central de 267 000 €. O valor justo é 255 000 € e o preço pedido é 270 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 15 000 € (5,7%) inferior ao preço pedido — 5,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é baixa. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 275 000 €; o preço pedido de 270 000 € está 5000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
A 270 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 255 000 €, o que representa uma desvalorização de 15 000 € (5,7%) face ao preço pedido; a confiança nesta avaliação é baixa. O rendimento de arrendamento é a estratégia relevante, sustentada por uma rentabilidade bruta de 5,1%, acima do ponto médio do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel, com uma pontuação de 66/100, e a pontuação do bairro, de 50/100, são fatores adicionais a considerar na avaliação dessa rentabilidade.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo de 255 000 € tem confiança baixa; está líquido das obras estimadas, e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço limita a certeza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 386 €
- Capital próprio necessário
- 86 386 €
- Prestação mensal
- 946 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -464 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras17 277 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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