Moradia T6, 467 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Moradia T6 com 467 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 1 000 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,7%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T6 de 467 m², com 6 casas de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Loulé (São Sebastião) · concelho: Loulé · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de duas entradas independentes, aumentando a privacidade e a acessibilidade, enquanto a área de churrasco conta com uma mesa de pedra única, ideal para reuniões em família.
Resumo financeiro
Não se apresenta uma estimativa de valor justo para este imóvel neste momento. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". A rentabilidade bruta estimada é de 2,7%.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 1 000 000 € para este imóvel T6 em Loulé, que é avaliado em um estado de 77 em 100, indicando um estado razoavelmente bom. A pontuação da localização de 50 sugere um bairro de qualidade mista, o que pode impactar a valorização potencial. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam fatores de risco moderados que podem resultar em potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento ou nas taxas de ocupação. Risco de ausência de estimativa de valor justo O investimento está sujeito a um risco elevado devido à ausência de uma estimativa de valor justo: "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 127 267 €
- Capital próprio necessário
- 327 267 €
- Prestação mensal
- 3399 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -735 €
- Preço1 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões60 000 €
- Imposto do Selo (escritura)8000 €
- Imposto do Selo (crédito)4800 €
- Escritura, registo e banco3900 €
- Obras50 567 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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6 quartos · 467 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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