Moradia T5, 253 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Moradia T5 com 253 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 750 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,5%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim, serra, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 de 253 m², com 5 casas de banho, ano de construção 1995, classe energética C. Localização: estrada do Parragil S / N · freguesia: Loulé (São Sebastião) · concelho: Loulé · distrito: Faro. A moradia dispõe de vista mar, piscina e jardim num terreno de 2975 m².
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo para este imóvel. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 3,5% (~2188 €/mês), antes de custos e de períodos sem inquilino, apenas como contexto.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido, porque «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O investidor deve ponderar o preço pedido de 750 000 € face aos 253 m² e à tipologia T5 do imóvel, considerando também a pontuação de 75/100 no estado e de 50/100 no bairro. A rentabilidade bruta é de 3,5%; o único motivo indicado é «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco potencial relacionado com a estabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo. O único motivo indicado é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 844 862 €
- Capital próprio necessário
- 244 862 €
- Prestação mensal
- 2549 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1218 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras36 962 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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750 000 €
5 quartos · 253 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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