Moradia T5, 233 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Moradia T5 com 233 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 995 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 de 233 m², com 3 casas de banho, ano de construção 2011, classe energética E. Localização: estrada da Picota S / N · freguesia: Loulé (São Sebastião) · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel, distribuído por dois pisos, dispõe de áreas de habitação independentes, terraço na cobertura com vista para o mar e a serra e terreno murado com árvores de fruto, furo e tanque.
Resumo financeiro
O valor justo é 675 000 € e o preço pedido é 995 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 1 186 492 €peso 62%217 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 463 416 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −167 576 €−18,4%a partir de 911 868 €
- Margens de prudência
- −69 494 €−9,3%a partir de 744 292 €
- Valor justo
- 674 798 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 785 562 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Loulé: 217 vendas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda; os modelos são combinados com ponderações de 60% e 40%, respetivamente. Os ajustamentos conservadores adotam a leitura de área mais conservadora e deduzem as obras estimadas, quando aplicável. O valor justo é 675 000 €; o preço pedido é 995 000 €. A confiança é baixa e não é emitido um veredicto sobre o preço pedido: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T5, com 233 m², situa-se em Loulé (São Sebastião), Loulé; o valor justo é de 675 000 € e o preço pedido é de 995 000 €. O estado tem uma classificação de 63/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,9%; o anúncio apresenta «Relatório a pedido», pois o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica estabilidade limitada em ambas as avaliações. Risco de consistência dos anúncios Os anúncios são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel poderá ser inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 675 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 149 345 €
- Capital próprio necessário
- 353 345 €
- Prestação mensal
- 3382 €
- Rentabilidade bruta
- 2,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2449 €
- Preço995 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 700 €
- Imposto do Selo (escritura)7960 €
- Imposto do Selo (crédito)4776 €
- Escritura, registo e banco3888 €
- Obras78 021 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
- ℹO anúncio menciona outro concelho (provável marketing de proximidade)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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