Apartamento em Real, Dume e Semelhe
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Apartamento T3 com 137 m² em Real, Dume e Semelhe, Braga, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 272 372 €, 8,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 137 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1993, classe energética C. Localização: rua João Pereira Neto · freguesia: Real, Dume e Semelhe · concelho: Braga · distrito: Braga. Este apartamento tem grandes portas de vidro na sala que abrem para uma varanda, aumentando a luz natural e proporcionando fácil acesso ao exterior.
Resumo financeiro
O preço pedido de 250 000 € está abaixo do valor justo de 272 000 €, indicativo de uma valorização potencial de 8,8%. Este imóvel está bem posicionado para uma estratégia de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,0%, o que é favorável para investidores que procuram oportunidades de arrendamento na zona.
Avaliação
- Modelo de transações
- 271 911 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 272 813 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 272 372 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 294 075 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações e o Modelo de anúncios ajustado, cada um contribuindo com 50%. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 705 vendas em Braga, enquanto o Modelo de anúncios ajustado é treinado com as listagens atuais. Nenhum ajuste conservador foi aplicado nesta análise. Como resultado, o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com um valor justo determinado em 272 000 €. Isto sugere uma valorização de 8,8% em relação ao preço pedido de 250 000 €, indicando uma confiança elevada nesta valoração.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T3 em Dume e Semelhe, Braga, apresenta uma oportunidade de investimento atraente com o preço pedido de 250 000 € abaixo do valor justo de 272 000 €, indicando uma valorização potencial de 8,8%. A rentabilidade bruta estimada de 5% é indicativa de um sólido potencial de rendimento de arrendamento, que é favorável relativamente à média nacional. Dado o seu estado de conservação razoável de 68 e a confiança geral no mercado imobiliário da zona, este imóvel está bem posicionado para a geração de rendimento imediato e para a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos situam-se ambas em 50/100, indicando um ambiente de investimento equilibrado, mas potencialmente vulnerável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 725 €
- Capital próprio necessário
- 98 725 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -433 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras35 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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