Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
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Apartamento T3 com 100 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 229 900 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T3 de 100 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1983, classe energética D. Localização: rua Tenente Coronel Dias Pereira, 165 · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. O apartamento está arrendado até março de 2028 e o edifício recebeu um telhado novo este ano; são visíveis danos causados pela água e bolor nos tetos da sala e da casa de banho.
Resumo financeiro
O valor justo é 156 000 € e o preço pedido é 229 900 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto, e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 223 265 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 239 517 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −54 404 €−23,5%a partir de 231 575 €
- Margens de prudência
- −20 956 €−11,8%a partir de 177 171 €
- Valor justo
- 156 215 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 168 662 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 705 transações no município de Braga, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa ponderação igual. O valor inclui a dedução das obras estimadas. Valor justo: 156 000 €; preço pedido: 229 900 €; confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O preço pedido é 229 900 € e o valor justo é 156 000 €; não é emitido um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e é necessária uma análise de um analista. Neste apartamento T3, com 100 m², em Maximinos, Sé e Cividade, Braga, importa ponderar o estado, com uma classificação de 57/100, e a classificação do bairro, de 50/100, bem como a rentabilidade bruta de 5,3%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando potencial instabilidade para o investimento. Qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados foi aprovada, mas a informação disponível indica que o imóvel está arrendado. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 784 €
- Capital próprio necessário
- 100 864 €
- Prestação mensal
- 775 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -402 €
- Preço229 900 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6699 €
- Imposto do Selo (escritura)1839 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras43 192 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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