Apartamento em Braga (Maximinos, Sé e Cividade)
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Apartamento T3 com 105 m² em Braga (Maximinos, Sé e Cividade), Braga, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 260 275 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,8%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 105 m², com 2 casas de banho. Localização: rua Nova da Estação, 75 · freguesia: Braga (Maximinos, Sé e Cividade) · concelho: Braga · distrito: Braga. Remodelado em 2022, com acabamentos de qualidade na cozinha e nas casas de banho, o imóvel inclui ainda um lugar de estacionamento e fica a poucos minutos a pé da estação de Braga e do centro histórico.
Resumo financeiro
O preço pedido de 265 000 € está em linha com o valor justo de 260 000 €, com confiança elevada.
Avaliação
- Modelo de transações
- 248 720 €peso 49%705 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 271 820 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 260 275 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 281 014 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 705 vendas registadas no município de Braga nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderação igual. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é de 260 000 € e o preço pedido é de 265 000 €; o preço pedido está em linha com o valor justo, que é 5000 € (1,8%) inferior ao preço pedido — 1,8% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 281 000 €; o preço pedido de 265 000 € está 16 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3 em Maximinos, Sé e Cividade, Braga, está anunciado por 265 000 €, face a um valor justo de 260 000 €; o valor justo é 5000 € (1,8%) inferior ao preço pedido — 1,8% de desvalorização face ao preço pedido, embora o veredicto seja que o preço pedido está em linha com o valor justo. O estado, com uma classificação de 79/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são aspetos a ponderar, tal como a rentabilidade bruta de 4,8%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade moderado As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 805 €
- Capital próprio necessário
- 75 805 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -460 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras8121 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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