Moradia em Campanhã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 72 m² em Campanhã, Porto, à venda por 157 500 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e jardim.
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Visão geral
Moradia T2 de 72 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1978, classe energética E. Localização: rua da Levada, 400 · freguesia: Campanhã · concelho: Porto · distrito: Porto. Este imóvel apresenta três frentes, permitindo uma abundante entrada de luz natural e potencial para layouts variados, apesar do seu estado de ruína que requer obras extensivas.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia específica de investimento para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Neste momento, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução." Um valor justo, quando apresentado, é construído com base no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, e no Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 157 500 € em comparação com a classificação do estado do imóvel de 24/100, indicando necessidades de reparação significativas, juntamente com a pontuação da zona de 50/100, que sugere características moderadas da área. Existem "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 50/100, existe um risco significativo de que o imóvel possa ter dificuldades em manter um rendimento de arrendamento e taxas de ocupação consistentes, o que pode impactar negativamente os retornos do investimento. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação indicou que o imóvel apresenta "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 228 461 €
- Capital próprio necessário
- 102 461 €
- Prestação mensal
- 531 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -216 €
- Preço157 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2447 €
- Imposto do Selo (escritura)1260 €
- Imposto do Selo (crédito)756 €
- Escritura, registo e banco1878 €
- Obras64 620 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Campanhã
157 500 €
2 quartos · 72 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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