Apartamento T2, 88 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz
Apartamento T2 com 88 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 195 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 203 038 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 88 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1979, classe energética E. Localização: rua 10 de Agosto, 91 · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. Localização central, perto de lojas e serviços, com muita luz natural, janelas com vidros duplos, pavimento em parquet e tetos altos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 195 000 € está em linha com o valor justo de 203 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 189 839 €peso 49%294 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 216 509 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 203 038 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 219 216 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Figueira da Foz: 294 vendas registadas nos quatro trimestres até ao T3 de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de correção. O valor justo é 203 000 €, e o preço pedido de 195 000 € está em linha com o valor justo; o valor justo é 8000 € (4,1%) superior ao preço pedido — 4,1% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 219 000 €; o preço pedido de 195 000 € está 24 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 177 206 €
O preço pedido de 195 000 € está em linha com o valor justo de 203 000 €, que é 8000 € (4,1%) superior ao preço pedido — 4,1% de valorização face ao preço pedido. O apartamento T2, com 88 m², em Buarcos e São Julião, tem uma classificação de 75/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,9% e a confiança média na avaliação.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada e potencial exposição a perturbações económicas ou relacionadas com os inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 203 000 €, com confiança média, pelo que a sua certeza é limitada pela ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 216 643 €
- Capital próprio necessário
- 60 643 €
- Prestação mensal
- 663 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -306 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras12 857 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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