Apartamento T2, 102 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz
Apartamento T2 com 102 m² em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, à venda por 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,9%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 102 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1984, classe energética C. Localização: avenida Doutor Francisco Lopes Guimarães, 74 · freguesia: Buarcos e São Julião · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. A sala e a cozinha orientadas a sul recebem abundante luz natural, complementadas por uma varanda, marquise, despensa e dois roupeiros embutidos.
Resumo financeiro
O valor justo é 140 000 € e o preço pedido é 250 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é apresentado qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 204 999 €peso 49%294 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 219 218 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −50 713 €−23,9%a partir de 212 269 €
- Margens de prudência
- −21 541 €−13,3%a partir de 161 556 €
- Valor justo
- 140 015 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 151 171 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 294 transações no município de Figueira da Foz, nos quatro trimestres até ao 3.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os dois modelos são combinados numa média ponderada, com um peso de 50% para cada um. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras, quando aplicável; o valor é líquido das obras estimadas. Valor justo: 140 000 €. Preço pedido: 250 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 227 188 €
O apartamento T2, com 102 m², em Buarcos e São Julião, Figueira da Foz, tem um valor justo de 140 000 € e um preço pedido de 250 000 €; a classificação do seu estado é 66/100 e a do bairro é 50/100. A rentabilidade bruta de 6,9% é um fator a ponderar, juntamente com o estado e a localização do imóvel. A página indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o valor justo de 140 000 € está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 292 776 €
- Capital próprio necessário
- 92 776 €
- Prestação mensal
- 876 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -576 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras29 370 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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