Apartamento T4, 195 m² em Ramalde, Porto
Apartamento T4 com 195 m² em Ramalde, Porto, à venda por 737 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T4 de 195 m², com 3 casas de banho, no 5.º andar, ano de construção 2006, classe energética B. Localização: rua Arquitecto Cassiano Barbosa, 130 · freguesia: Ramalde · concelho: Porto · distrito: Porto. O interior remodelado inclui bancadas de granito, pavimento em madeira e lareiras modernas, enquanto a fachada do edifício apresenta reboco descascado e danos.
Resumo financeiro
O valor justo é 427 000 € e o preço pedido é 737 000 €. A confiança neste valor justo é média. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 562 526 €peso 56%91 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 659 180 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −138 518 €−22,9%a partir de 605 257 €
- Margens de prudência
- −39 375 €−8,4%a partir de 466 739 €
- Valor justo
- 427 364 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 461 417 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 91 transações em Ramalde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento conservador deduz o custo estimado das obras; o valor justo resultante é 8,4% inferior à estimativa central. O valor justo é 427 000 €; o preço pedido é 737 000 €; a confiança é média. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo sobre este imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T4, com 195 m², situa-se em Ramalde, Porto, e tem uma classificação de 80/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 5,4%. O valor justo indicado é 427 000 € e o preço pedido é 737 000 €, apresentados como valores separados; não é emitido um parecer sobre o preço, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 427 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 803 307 €
- Capital próprio necessário
- 213 707 €
- Prestação mensal
- 2486 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1363 €
- Preço737 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 220 €
- Imposto do Selo (escritura)5896 €
- Imposto do Selo (crédito)3538 €
- Escritura, registo e banco3269 €
- Obras9384 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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