Moradia em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T7 com 674 m² em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, Loures, à venda por 1 250 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,4%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T7 de 674 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1974, classe energética D. Localização: freguesia: Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela · concelho: Loures · distrito: Lisbon. O imóvel dispõe de duas garagens amplas, terreno para cultivo e uma zona de barbecue, além de uma vista desafogada.
Resumo financeiro
O valor justo é 610 000 € e o preço pedido é 1 250 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 634 550 €peso 68%27 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 559 882 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 609 869 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 709 976 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 27 vendas registadas em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026; não existem dados de microlocalização de transações para este endereço. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 610 000 €; preço pedido: 1 250 000 €; confiança: média. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T7, com 674 m², em Santa Iria de Azóia, São João da Talha e Bobadela, importa ponderar o estado (75/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (3,4%), bem como a localização. O preço pedido é 1 250 000 € e o valor justo é 610 000 €; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco potencial em ambas as áreas. Risco de inconsistência dos anúncios Os anúncios do imóvel apresentam informações divergentes, pelo que os dados apresentados não são consistentes. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 610 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 462 718 €
- Capital próprio necessário
- 462 718 €
- Prestação mensal
- 4216 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5305 €
- Preço1 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões93 750 €
- Imposto do Selo (escritura)10 000 €
- Imposto do Selo (crédito)6000 €
- Escritura, registo e banco4500 €
- Obras98 468 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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