Moradia em Loures
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Moradia T8 com 290 m² em Loures, à venda por 1 200 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 844 785 €, 29,6% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim e painéis solares.
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Visão geral
Moradia T8 com 2 casas de banho de 290 m², construído em 1971, certificado energético E. Localizado em rua Marechal Carmona, 37, freguesia de Loures, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Características notáveis: Esta propriedade inclui um edifício existente com carácter arquitetónico único e um lote urbano substancial que oferece várias oportunidades de desenvolvimento numa área privilegiada de Loures.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,200,000 está significativamente acima do valor justo de €844,785, representando um excesso de €355,215 (42,0%). Consequentemente, a propriedade é considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Marechal Carmona, 37 | Imóvel em análise | €1,200,000 | €4,138 | — | — | 73 |
| rua Avelar Brotero | Ativo | €690,000 | €3,209 | 22.4% | 70 | 71 |
| Santo Antão e São Julião do Tojal · 483d68 | Ativo | €650,000 | €2,490 | 39.8% | 72 | 71 |
| rua Avelar Brotero | Ativo | €590,000 | €2,950 | 28.7% | 75 | 69 |
| rua do Parque | Ativo | €719,000 | €2,586 | 37.5% | — | 76 |
| Mediana | €670,000 | €2,768 | 33.1% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €1.200.000, enquanto o valor justo é de €844.785, indicando uma discrepância substancial de 42%. Com um rendimento bruto de 0% e em condições deploráveis, não está bem posicionada para rendimentos estáveis de arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Dada a localização numa área suburbana com uma demografia de classe média, a propriedade pode atrair famílias, mas os seus preços estão significativamente acima do valor justo a €1.200.000. A falta de amenidades e um rendimento de 0% sugerem que o investimento é pouco provável de atrair eficazmente o mercado do arrendamento familiar. Manter e comprar A estratégia de manter e comprar está comprometida devido ao preço elevado de €1.200.000, que ultrapassa o valor justo em 42%. Além disso, a classificação da condição da propriedade de 0/100 levanta preocupações sobre a potencial valorização e o retorno a longo prazo do investimento, tornando-a uma opção menos viável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, há uma probabilidade de 30% de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 628 740 €
- Capital próprio necessário
- 668 740 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5079 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras319 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 37%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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