Apartamento T2, 77 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Apartamento T2 com 77 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 240 971 €, 12,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 37 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e rio. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 77 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 1985, classe energética C. Localização: praceta Guilherme Baptista Rocha · União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires · concelho: Seixal · distrito: Setúbal. O apartamento possui varandas fechadas em ambos os quartos e na sala, aumentando a área utilizável e proporcionando versatilidade para opções de estilo de vida.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 241 000 €, resultando numa desvalorização de 34 000 €, ou 12,4%. A confiança nesta avaliação de valor justo é média. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta estimada de 5,0% sugere um forte potencial para rendimento de arrendamento, alinhando-se com as médias nacionais nesta categoria.
Avaliação
- Modelo de transações
- 227 462 €peso 49%1156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 254 631 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 240 971 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 260 172 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é estabelecido através de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, cada um a contribuir com 50%. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 1 156 vendas em Seixal, enquanto o Modelo de anúncios ajustado reflete anúncios atuais ajustados aos níveis de venda. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Com um valor justo de 241 000 € e um preço pedido de 275 000 €, o preço pedido está 12,4% acima do valor justo, indicando uma confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,0%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 2 quartos em Seixal, com um preço pedido de 275 000 €, apresenta um desafio moderado de investimento, dado o seu 12,4% de desvalorização face ao valor justo de 241 000 €, o que indica que o imóvel está sobreavaliado em relação aos padrões de mercado. A rentabilidade bruta estimada de 5,0% alinha-se bem com as estratégias de rendimento de arrendamento, sugerindo potencial para uma renda razoável, embora o estado, com uma pontuação de 76/100, indique alguma necessidade de melhorias para cumprir expectativas de inquilinos mais exigentes. A sua localização, com uma pontuação de bairro de 50/100, reflete amenidades e qualidade de inquilinos médias, um fator importante para um rendimento de arrendamento sustentado. Os investidores devem considerar cuidadosamente estes fatores juntamente com o nível de confiança média na avaliação antes de avançar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, existe um risco significativo de que as condições económicas possam afetar negativamente a ocupação de inquilinos e a estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de certeza do valor justo A avaliação de 241 € 000 vem com confiança média devido à ausência de dados reais de transações para este endereço, o que pode levar a incertezas na avaliação precisa do valor justo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 299 535 €
- Capital próprio necessário
- 79 535 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -493 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras8999 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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