Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T3 com 169 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 490 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,3%. A análise de 47 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 169 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 2005. Localização: avenida da Liberdade No., 112 3O · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este imóvel possui dois varandas privadas, oferecendo espaço exterior amplo e potencial vista mar, ideal para desfrutar do clima agradável de Albufeira.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." Rendimento de arrendamento. O imóvel gera uma rentabilidade bruta estimada de 5,3%, que é favorável em relação às médias nacionais, indicando potencial para um rendimento de arrendamento estável.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não se apresenta um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo: "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." Um valor justo é construído utilizando um Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na área e um Modelo de anúncios ajustado que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,3% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,3%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 em Albufeira e Olhos de Água apresenta uma forte oportunidade de investimento devido à sua rentabilidade bruta estimada de 5,3%, significativamente acima da média nacional, o que sugere condições favoráveis para gerar rendimento de arrendamento. Com uma classificação de estado de 77/100, o imóvel está bem conservado, aumentando a sua atratividade para potenciais inquilinos. O bairro foi classificado com um moderado 50/100, o que indica uma área razoável para a procura de arrendamento e qualidade dos inquilinos. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O score de estabilidade económica de 50/100 combinado com um score de estabilidade de inquilinos de 50/100 indica uma potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e no valor do imóvel devido a flutuações na procura de inquilinos e nas condições económicas. Risco de avaliação A ausência de uma estimativa do valor justo representa um risco para potenciais investidores, uma vez que "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 544 329 €
- Capital próprio necessário
- 152 329 €
- Prestação mensal
- 1653 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -605 €
- Preço490 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3920 €
- Imposto do Selo (crédito)2352 €
- Escritura, registo e banco2676 €
- Obras18 880 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 quartos · 169 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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