Moradia T3, 135 m² em Sande, Vilarinho, Barros e Gomide, Vila Verde
Moradia T3 com 135 m² em Sande, Vilarinho, Barros e Gomide, Vila Verde, à venda por 239 500 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: jardim, soalho de madeira e pés-direitos altos.
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Visão geral
Moradia T3 de 135 m², com 2 casas de banho, classe energética F. Localização: avenida António Sérgio · freguesia: Sande, Vilarinho, Barros e Gomide · concelho: Vila Verde · distrito: Braga. A casa centenária de pedra, remodelada, dispõe de cozinha em espaço aberto, jardim nas traseiras com vistas desafogadas e cave com potencial de adaptação.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». O preço pedido é 239 500 € (1774 €/m²); a moradia T3, com 2 casas de banho e 135 m², em Sande, Vilarinho, Barros e Gomide, Vila Verde, tem uma classificação de estado de 78/100 e um bairro misto com classificação de 50/100. Os preços locais em Vila Verde vão de 1049 €/m² no Q1 a 1965 €/m² no Q3, com uma mediana de 1594 €/m².
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredito sobre o preço pedido deste imóvel. O motivo é: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância». Modelo de transações: utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; Modelo de anúncios ajustado: é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 135 m², em Sande, Vilarinho, Barros e Gomide, Vila Verde, pondere-se o preço pedido de 239 500 € face à classificação de 78/100 do estado do imóvel e à classificação de 50/100 do bairro. As duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas 50/100, indicando potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa de valor justo Não é apresentado um valor justo: «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 263 613 €
- Capital próprio necessário
- 72 013 €
- Prestação mensal
- 808 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -429 €
- Preço239 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7371 €
- Imposto do Selo (escritura)1916 €
- Imposto do Selo (crédito)1150 €
- Escritura, registo e banco2075 €
- Obras11 602 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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239 500 €
3 quartos · 135 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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