Moradia T4, 183 m² em Aboim da Nóbrega e Gondomar, Vila Verde
Moradia T4 com 183 m² em Aboim da Nóbrega e Gondomar, Vila Verde, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 184 €, em linha com o preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e aquecimento central.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 183 m², com 2 casas de banho, ano de construção 2016, classe energética G. Localização: rua do Real, 79 · freguesia: Aboim da Nóbrega e Gondomar · concelho: Vila Verde · distrito: Braga. O imóvel tem duas habitações com entradas independentes num lote vedado de 860 m², além de um sótão remodelado e de uma cave com dois acessos ao exterior.
Resumo financeiro
O preço pedido de 220 000 € está em linha com o valor justo de 229 000 €, com confiança elevada. A diferença de 9000 € corresponde a 4,2% de valorização face ao preço pedido; o imóvel, com 183 m², tipologia T4 e 2 casas de banho, situa-se em Aboim da Nóbrega e Gondomar, Vila Verde.
Avaliação
- Modelo de transações
- 235 016 €peso 57%176 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 221 690 €peso 43%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 229 184 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 266 803 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 176 vendas registadas em Vila Verde nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 55% e 45%, respetivamente. O ajustamento conservador da área utiliza a leitura mais conservadora; a área indicada no anúncio contradiz a área registada e não estão disponíveis dados de microlocalização de transações para este endereço. Veredicto: o preço pedido está em linha com o valor justo: o preço pedido é 220 000 € e o valor justo é 229 000 €, com 4,2% de valorização face ao preço pedido. Como contexto de negociação, o preço pedido justo é 267 000 €; a confiança é elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 183 m², situa-se em Aboim da Nóbrega e Gondomar, Vila Verde, e tem um preço pedido de 220 000 €, em linha com o valor justo de 229 000 €; o valor justo é 9000 € (4,2%) superior ao preço pedido — 4,2% de valorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 67/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são também fatores a ponderar, sendo a confiança na avaliação elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando pontuações moderadas em ambas as áreas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 860 €
- Capital próprio necessário
- 104 860 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -912 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras50 010 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Sande, Vilarinho, Barros e Gomide, Vila Verde, Braga
Moradia | 4 qts | 2 wc | 200 m²
Sande, Vilarinho, Barros e Gomide, Vila Verde, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 135 m²
Sande, Vilarinho, Barros e Gomide, Vila Verde, Braga
Moradia | 3 qts | 2 wc | 154 m² | Construído 1951
Sande, Vilarinho, Barros e Gomide, Vila Verde, Braga
Moradia | 4 qts | 3 wc | 300 m² | Construído 1989
União das Freguesias da Ribeira do Neiva, Vila Verde, Braga
Moradia | 5 qts | 5 wc | 260 m²
Vila Verde e Barbudo, Vila Verde, Braga
Moradia | 3 qts | 0 wc | 146 m²
- ℹA área do anúncio contradiz a área registada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito