Moradia em Almancil
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Moradia T4 com 101 m² em Almancil, Loulé, à venda por 460 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
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Visão geral
Moradia T4 de 101 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma entrada independente no primeiro andar, permitindo arranjos habitacionais flexíveis ou rendimento de arrendamento a partir de um dos dois espaços de vida autónomos.
Resumo financeiro
Não é mostrado um valor justo para este imóvel ainda. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." O potencial de renovação aplica-se aqui, uma vez que o imóvel se encontra em estado padrão, com uma avaliação de 55/100, permitindo uma adição significativa de valor através de obras de remodelação planeadas.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não fornecemos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância." Quando é exibido um valor justo, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações na área e o Modelo de anúncios ajustado aproveita listagens atuais para ajustar os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 54/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel T4 em Almancil oferece uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta de 4,3%, refletindo um sólido potencial de rendimento de arrendamento. O imóvel está atualmente avaliado em 55/100 em estado, permitindo um considerável potencial de obras, especialmente tendo em conta que o custo estimado das obras ronda os 630 €/m² para uma remodelação cosmética. Com os preços pedidos locais a exceder tipicamente os preços de venda reais em aproximadamente 16%, os compradores podem encontrar circunstâncias de negociação favoráveis. É de notar que "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem índices de estabilidade económica e de inquilinos baixos, de 50/100, indicando uma potencial vulnerabilidade em atrair e reter inquilinos, o que pode afetar o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel a longo prazo. Risco da estimativa de valor justo O imóvel não apresenta uma estimativa de valor justo, pois "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 540 790 €
- Capital próprio necessário
- 172 790 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1906 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras48 198 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Almancil
460 000 €
4 quartos · 101 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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