Moradia T5, 138 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal
Moradia T5 com 138 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, à venda por 1 390 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
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Visão geral
Moradia T5 de 138 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1998, classe energética D. Localização: via Rua da Misericórdia · freguesia: Azeitão (São Lourenço e São Simão) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Materiais tradicionais, jardim cuidado e piscina limpa complementam um sótão isolado que ocupa toda a largura da casa, um furo para rega e uma ruína independente com potencial de reconstrução.
Resumo financeiro
O valor justo é 364 000 €, e o preço pedido é 1 390 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é apresentado qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 474 618 €peso 68%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 481 078 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −85 402 €−17,9%a partir de 476 665 €
- Margens de prudência
- −27 602 €−7,1%a partir de 391 263 €
- Valor justo
- 363 661 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 423 354 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 140 vendas registadas em Azeitão (São Lourenço e São Simão) nos quatro trimestres até ao terceiro trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. O ajustamento do custo das obras deduz o custo estimado das obras; o valor é líquido dessas obras. Valor justo: 364 000 €; preço pedido: 1 390 000 €; confiança: elevada. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
A moradia T5, com 138 m², em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal, tem uma classificação de 77/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; estes são fatores a ponderar juntamente com a localização. O preço pedido é 1 390 000 € e o valor justo é 364 000 €, apresentados separadamente, sem um veredicto sobre o preço. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; a avaliação não apresenta um veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, indicando uma estabilidade moderada e um risco potencial para a resiliência do investimento. Qualidade dos dados Os anúncios do imóvel apresentam divergências e a licença de utilização requer análise, pelo que a informação disponível sobre o imóvel poderá ser inconsistente ou incompleta. Grau de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 2
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 532 296 €
- Capital próprio necessário
- 420 296 €
- Prestação mensal
- 4870 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4608 €
- Preço1 390 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões104 250 €
- Imposto do Selo (escritura)11 120 €
- Imposto do Selo (crédito)6672 €
- Escritura, registo e banco4836 €
- Obras15 418 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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