Moradia T6, 457 m² em Azeitão (São Lourenço e São Simão), Setúbal

Explorar este imóvel

Visão geral

Moradia T6 com 6 casas de banho de 457 m², construído em 2023, certificado energético A. Localizado em rua Dias Lourenço, freguesia de Azeitão (São Lourenço e São Simão), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Esta propriedade apresenta um anexo independente versátil com cozinha e quarto próprios, ideal para hóspedes ou rentabilização, e um espaçoso terraço com vistas deslumbrantes sobre a Serra da Arrábida.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,732,792, indicando uma propriedade subvalorizada em €1,282,792 (46,9%). Isso apresenta uma excelente oportunidade para investidores criteriosos. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip envolve renovações mínimas nesta propriedade em alta condição, capitalizando a diferença de preço para revender rapidamente a um preço de mercado mais elevado. Isso pode gerar lucros substanciais a curto prazo. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento a longo prazo pode ser implementada com um rendimento bruto estimado de 3%, gerando aproximadamente €3,625/mês em renda. Esse fluxo de caixa constante apoia uma abordagem de compra e manutenção para retornos sustentados.

Avaliação

Valor justo estimado em €2,732,792 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,450,000 situa-se €1,282,792 (46.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Azeitão apresenta uma oportunidade atractiva para investimento em arrendamento de longo prazo, dado o seu substancial valor justo de €2,732,792 em comparação com o preço de listagem de €1,450,000, indicando que está subvalorizada em 46,9%. Com um rendimento bruto de 3%, oferece um potencial de rendimento estável numa localização suburbana com proximidade a Lisboa. Arrendamento familiar Situada numa vizinhança com classificação de 69/100, esta casa de 6 quartos é ideal para arrendamentos familiares, aproveitando o seu amplo espaço e a favorável diferença de valor justo. Apesar do rendimento bruto de 3%, a classificação de 88/100 em condição melhora o apelo para arrendatários familiares que buscam qualidade residencial. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para esta propriedade em Azeitão é reforçada pela sua forte avaliação de valor justo, sugerindo um significativo potencial de valorização ao longo do tempo. Com uma diferença de valor justo de 46,9%, os investidores podem esperar retornos substanciais à medida que a propriedade continua a ser um activo atractivo para crescimento de capital futuro, mesmo com um rendimento moderado de 3%.

Riscos

Risco potencial de incumprimento de renda Com as pontuações de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos em 70/100, há um aumento do risco de incumprimento nas rendas, uma vez que isso indica uma fiabilidade económica e de inquilinos moderada.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.