Moradia T4, 237 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos
Moradia T4 com 237 m² em Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 273 670 €, 27% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 de 237 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1991, classe energética E. Localização: rua Padre Gaspar Porto Carrero, 12 · freguesia: Custóias, Leça do Balio e Guifões · concelho: Matosinhos · distrito: Porto. Este imóvel possui um espaço de jardim compacto, combinado com painéis solares que contribuem para possíveis economias de energia, apesar dos atuais desafios de manutenção.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 99 000 €, 26,5% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 387 180 €peso 62%192 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 363 945 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −62 582 €−16,5%a partir de 378 355 €
- Margens de prudência
- −42 103 €−13,3%a partir de 315 773 €
- Valor justo
- 273 670 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 318 591 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído a partir de dois modelos. O Modelo de transações baseia-se em 192 dados reais de transações de Matosinhos (60% de peso), enquanto o Modelo de anúncios ajustado ajusta as listagens atuais para um nível de venda (40% de peso). Ajustes conservadores foram feitos para custos de cura e área habitacional, resultando num valor justo de 276 000 €. Comparado com o preço pedido de 375 000 €, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 99 000 € (26,5% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança na avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve considerar atentamente o preço pedido do imóvel de 375 000 € em comparação com o seu valor justo de 276 000 €, o que indica uma desvalorização significativa de 26,5%. A casa, com uma classificação de estado de 44/100 e uma classificação de bairro de 50/100, sugere que, embora possa oferecer algum potencial, a avaliação atual levanta preocupações sobre o seu valor geral em relação ao preço solicitado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade de inquilinos ambas a 50/100, o imóvel enfrenta potenciais flutuações na procura do mercado e no rendimento de arrendamento, indicando um ambiente de investimento instável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 551 703 €
- Capital próprio necessário
- 251 703 €
- Prestação mensal
- 1314 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -323 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras152 203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 173 m²
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | Construído 1951
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Moradia | 5 qts | 3 wc | 124 m² | Construído 1988
Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, Porto
Moradia | 3 qts | 2 wc | 136 m² | Construído 1976
Custóias, Leça do Balio e Guifões, Matosinhos, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 100 m²
Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos, Porto
Moradia | 4 qts | 2 wc | 261 m²
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito