Apartamento em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 65 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 361 €, 17,3% abaixo do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 65 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: rua Mestre António Martins, 16 · freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. O apartamento apresenta tetos altos adornados com intrincados estuques decorativos, misturando perfeitamente a arquitetura tradicional com remodelações modernas minimalistas, criando uma atmosfera única.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 350 000 € está acima do valor justo de 289 000 €, resultando numa diferença de 61 000 €; a confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 313 731 €peso 56%106 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 369 242 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 870 €−10,6%a partir de 338 272 €
- Margens de prudência
- −13 041 €−4,3%a partir de 302 402 €
- Valor justo
- 289 361 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 312 417 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de um Modelo de transações, baseado em 106 dados reais de transações na Penha de França, ponderado em 55%. Inclui também um Modelo de anúncios ajustado que reflete as listas atuais, sem esquecer os 45% correspondentes. O valor justo reflete ajustes conservadores, particularmente a estimativa do custo para curar, levando a um valor justo estimado de 289 000 €. Assim, o preço pedido de 350 000 € indica uma desvalorização de 17,3% face ao valor justo, sugerindo um nível de confiança média sobre esta avaliação.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 350 000 € para este imóvel de tipologia T3 em Penha de França está acima do seu valor justo de 289 000 €, refletindo uma desvalorização de 17,3%. Embora o estado do imóvel seja razoável, com uma classificação de 75/100, a classificação do bairro de 50/100 sugere potenciais preocupações em relação à atratividade da localização. É importante considerar estes fatores com atenção, uma vez que o preço pedido não reflete o valor justo do imóvel.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão ambas em 50/100, o que indica um risco de baixa procura e maiores períodos sem inquilino devido à instabilidade potencial em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo Com um nível de confiança média na avaliação de 289 0 €, a certeza do valor justo está em risco devido ao município estar sob vigilância contra o INE e à falta de dados reais de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 381 616 €
- Capital próprio necessário
- 101 616 €
- Prestação mensal
- 1180 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -436 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras9496 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 48 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 66 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 56 m²
Arroios, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m² | Construído 1989
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 117 m² | Construído 1951
Penha de França, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 1937
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito