Moradia T3, 297 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Moradia T3 com 297 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 119 000 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: renovado e painéis solares.
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Visão geral
Moradia T3 de 297 m², com 1 casa de banho. Localização: rua José Máximo da Costa, 11 · freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta vigas de madeira maciça originais e elementos em pedra, oferecendo uma oportunidade única de restauração enquanto destaca a sua importância arquitetónica histórica.
Resumo financeiro
Não mostramos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel; "Preço por m² implausível para a freguesia". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se apresenta ainda um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Motivo: "Preço por m² implausível para a freguesia". Um valor justo é construido pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e pelo Modelo de anúncios ajustado, que é baseado em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 108 087 €
Um investidor deve considerar a localização do imóvel, que é avaliada de forma moderada a 50/100, e o seu estado, classificado com um baixo 24/100, o que indica potenciais desafios à frente. Além disso, os preços são considerados "Preço por m² implausível para a freguesia", o que requer uma análise cuidadosa para avaliar efetivamente a relação entre preço e valor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos de 50/100, indicando potenciais desafios na captação e manutenção de inquilinos fiáveis. Risco de qualidade de dados A verificação da qualidade de dados está assinalada como BLOCK, sugerindo problemas significativos com a integridade e fiabilidade dos dados subjacentes. Ausência de estimativa de valor justo "Preço por m² implausível para a freguesia".
Qualidade dos dados
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 183 €
- Capital próprio necessário
- 294 983 €
- Prestação mensal
- 401 €
- Rentabilidade bruta
- 5,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -60 €
- Preço119 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1317 €
- Imposto do Selo (escritura)952 €
- Imposto do Selo (crédito)571 €
- Escritura, registo e banco1786 €
- Obras266 558 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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119 000 €
3 quartos · 297 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · Preço pedido muito abaixo da referência e do valor de mercado; a confirmar · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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