Moradia T2, 297 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Moradia T2 com 297 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 119 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T2 de 297 m², com 1 casa de banho. Localização: rua José Máximo da Costa · freguesia: Lourinhã e Atalaia · concelho: Lourinhã · distrito: Lisbon. O imóvel é composto por dois artigos urbanos, incluindo uma casa tradicional com elementos arquitetónicos originais e uma arrecadação de 67 m² com espaço exterior e um poço.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque está «Assinalado para revisão».
Avaliação
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução; As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido, porque: «Preço por m² implausível para a freguesia». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações, ou seja, preços de venda registados na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível dos preços de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,8% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,8%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 108 087 €
O imóvel T2 em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, está anunciado por 119 000 €, com uma rentabilidade bruta de 6,8%, que coloca o rendimento de arrendamento no quartil superior do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado, com uma pontuação de 18/100, deve ser ponderado face a esse potencial de rendimento. O único motivo assinalado é «Preço por m² implausível para a freguesia»; as vendas concluídas neste município tendem a fechar cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 108 087 €.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando níveis moderados de estabilidade. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque os anúncios do imóvel divergem e o preço por metro quadrado é assinalado como impossível. Risco relativo à estimativa do valor justo Não é apresentada uma estimativa do valor justo; os motivos indicados são «Preço por m² implausível para a freguesia», «Assinalado para revisão», «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução» e «As duas estimativas diferem mais do que a tolerância».
Qualidade dos dados
Constatações: 2
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 405 280 €
- Capital próprio necessário
- 310 080 €
- Prestação mensal
- 401 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -496 €
- Preço119 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1317 €
- Imposto do Selo (escritura)952 €
- Imposto do Selo (crédito)571 €
- Escritura, registo e banco1786 €
- Obras281 655 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Lourinhã e Atalaia
119 000 €
2 quartos · 297 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Preço pedido muito abaixo da referência da freguesia; a confirmar antes de avaliar · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução · As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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