Moradia T2, 68 m² em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã
Moradia T2 com 68 m² em São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, à venda por 130 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 145 585 €, 12% acima do preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: alcatifa, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 68 m², certificado energético C. Localizado freguesia de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. A propriedade inclui um acolhedor sótão e um terraço, oferecendo espaço de lazer ao ar livre e potencial para futuras melhorias, apesar do seu interior datado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €130,000 está abaixo do valor justo de €145,585, representando uma diferença de €15,585 (10,7%). Assim, esta propriedade é categorizada como subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €145,585 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €130,000 situa-se €15,585 (10.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €130,000 face à base da zona de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo, Lourinhã, Lisbon de €147,531 (€2,170/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €147,531, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €145,585 (€2,141/m²), uma diferença de €15,585 (10.7%) face ao preço pedido de €130,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · d74945 | Imóvel em análise | €130,000 | €1,912 | — | 65 | 64 |
| Lourinhã e Atalaia · 96c213 | Ativo | €250,000 | €2,717 | 42.1% | 65 | 61 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · f3664e | Ativo | €319,950 | €2,091 | 9.4% | 70 | 58 |
| travessa das Flores | Ativo | €425,000 | €2,191 | 14.6% | 60 | 56 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 090277 | Ativo | €295,000 | €1,980 | 3.6% | 78 | 51 |
| Mediana | €307,475 | €2,141 | 12.0% | 68 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está posicionada favoravelmente para arrendamentos a longo prazo, dado o seu rendimento bruto de 5,1% e a crescente atratividade de São Bartolomeu dos Galegos e Moledo. Com um valor justo de €145,585, esta propriedade está subvalorizada a €130,000, apresentando uma diferença de 10,7% que indica um sólido potencial para rendimento de arrendamento sustentável. Comprar e manter Esta estratégia de investimento é apoiada pelo potencial de valorização a longo prazo no mercado suburbano ao norte de Lisboa, onde a propriedade está localizada. A atual subvalorização sugere que a manutenção desta propriedade pode gerar retornos positivos à medida que a área continua a desenvolver-se. Arrendamento familiar Com uma classificação de bairro de 64/100, esta propriedade atrai famílias que procuram conforto residencial longe da agitação da cidade, enquanto ainda desfrutam de comodidades essenciais. O preço favorável de €130,000 em relação ao seu valor justo torna-a uma opção atrativa para arrendamentos familiares na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco elevado devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 60/100, indicando flutuações potenciais na economia local que podem afetar a retenção de inquilinos e a cobrança de renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 158 663 €
- Capital próprio necessário
- 54 663 €
- Prestação mensal
- 438 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -131 €
- Preço130 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1537 €
- Imposto do Selo (escritura)1040 €
- Imposto do Selo (crédito)624 €
- Escritura, registo e banco1812 €
- Obras23 650 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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