Moradia T4, 140 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António
Moradia T4 com 140 m² em Vila Nova de Cacela, Vila Real de Santo António, à venda por 799 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 de 140 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: rua 13 de Maio, 30 · freguesia: Vila Nova de Cacela · concelho: Vila Real de Santo António · distrito: Faro. O imóvel dispõe de piscina privada, zona de refeições exterior coberta e um quarto no rés-do-chão com acesso direto à piscina.
Resumo financeiro
O valor justo é 263 000 € e o preço pedido é 799 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredito e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 334 708 €peso 64%106 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 436 677 €peso 36%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −105 278 €−28,6%a partir de 368 473 €
- Valor justo
- 263 195 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 306 397 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 106 vendas registadas em Vila Nova de Cacela nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. É aplicado um ajustamento conservador à área, com base na leitura mais conservadora; o valor justo é 263 000 €. O preço pedido é 799 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T4 com 140 m², em Vila Nova de Cacela, devem considerar-se separadamente o preço pedido de 799 000 € e o valor justo de 263 000 €; o anúncio indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. O estado do imóvel tem uma classificação de 76/100, a classificação do bairro é de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 263 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 876 947 €
- Capital próprio necessário
- 237 747 €
- Prestação mensal
- 2716 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2246 €
- Preço799 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 940 €
- Imposto do Selo (escritura)6392 €
- Imposto do Selo (crédito)3835 €
- Escritura, registo e banco3418 €
- Obras16 363 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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