Apartamento T2, 118 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto
Apartamento T2 com 118 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 680 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 534 992 €, 21,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,2%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 118 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1990, classe energética C. Localização: rua de Sá de Albergaria · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. Um terraço privado de 60 m² inclui uma divisão independente de 25 m² com casa de banho própria, que pode servir de escritório ou espaço para hóspedes.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 680 000 € está acima do valor justo de 535 000 €, com 145 000 € (21,3%) de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 658 491 €peso 56%75 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 598 680 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −68 113 €−10,8%a partir de 631 995 €
- Margens de prudência
- −28 890 €−5,1%a partir de 563 882 €
- Valor justo
- 534 992 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 577 620 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 75 preços de venda registados em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026; o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, atribuindo uma ponderação de 55% ao Modelo de transações e de 45% ao Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores usam a leitura mais prudente da área e ponderam jardins, terraços e anexos abaixo da área habitável; o valor justo fica 5,1% abaixo da estimativa central de 564 000 €. Veredito: o imóvel está sobreavaliado: o valor justo de 535 000 € é 145 000 € (21,3%) inferior ao preço pedido — 21,3% de desvalorização face ao preço pedido. O preço pedido justo é 578 000 €, incluindo a margem de negociação típica de 8,0%; confiança: elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 118 m², em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, está anunciado por 680 000 €, acima do valor justo de 535 000 €; o valor justo é 145 000 € (21,3%) inferior ao preço pedido — 21,3% de desvalorização face ao preço pedido, pelo que o imóvel está sobreavaliado. Importa ponderar o estado, com uma classificação de 79/100, e a rentabilidade bruta de 4,2%, face à classificação do bairro de 50/100; a confiança na avaliação é elevada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a planta contradiz o anúncio.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 741 763 €
- Capital próprio necessário
- 197 763 €
- Prestação mensal
- 2294 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1455 €
- Preço680 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões40 800 €
- Imposto do Selo (escritura)5440 €
- Imposto do Selo (crédito)3264 €
- Escritura, registo e banco3132 €
- Obras9127 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 59 m²
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 62 m²
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 127 m²
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 108 m² | Construído 2004
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 64 m²
Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 78 m² | Construído 1983
- ℹValor calculado sobre a área habitável ponderada
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito