Moradia em Sesimbra (Castelo)
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 120 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 309 000 €. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 de 120 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Sesimbra (Castelo) · concelho: Sesimbra · distrito: Setúbal. O imóvel dispõe de um generoso lote que possibilita a remodelação personalizada, ideal para a criação de várias soluções residenciais ou comerciais na desejável zona de Castelo.
Resumo financeiro
Não se apresenta uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". A avaliação da estratégia não identificou estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não se exibe ainda um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel devido a "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução." Um valor justo é construído utilizando o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais ao nível de vendas.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 309 000 € em relação à classificação do estado do imóvel, que é de 30/100, e à classificação do bairro, que é de 50/100. Adicionalmente, o imóvel tem a classificação "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". Em última análise, a localização e o valor geral do imóvel em contraste com o seu estado são fatores cruciais para a consideração de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel corre o risco devido aos baixos índices de estabilidade económica e de inquilinos, ambos de 50/100, indicando um mercado de arrendamento potencialmente instável. Risco de ausência de estimativa de valor justo A avaliação revela "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução."
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 429 432 €
- Capital próprio necessário
- 182 232 €
- Prestação mensal
- 1083 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -464 €
- Preço309 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 236 €
- Imposto do Selo (escritura)2472 €
- Imposto do Selo (crédito)1483 €
- Escritura, registo e banco2242 €
- Obras102 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Moradia em Sesimbra (Castelo)
309 000 €
3 quartos · 120 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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