Apartamento em Lobão, Gião, Louredo e Guisande
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Apartamento T2 com 80 m² em Lobão, Gião, Louredo e Guisande, Santa Maria da Feira, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 195 032 €, 17% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,9%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho. Localização: rua Casal, 176 · freguesia: Lobão, Gião, Louredo e Guisande · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. O imóvel apresenta uma cozinha modernizada com superfícies em granito, aumentando a sua atratividade para inquilinos potenciais que procuram um espaço de vida funcional e elegante.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 235 000 € está acima do valor justo de 195 000 €, o que implica uma desvalorização de 17,0%. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 3,9% com base em valores brutos.
Avaliação
- Modelo de transações
- 188 034 €peso 49%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 201 963 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 195 032 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 210 572 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel foi construído através de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 281 vendas registadas em Santa Maria da Feira, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda. Estes dois modelos foram combinados de forma igual, não sendo efetuados ajustes conservadores. O valor justo é de 195 000 €, enquanto o preço pedido é de 235 000 €, indicando uma desvalorização de 17,0%. Isso significa que o preço pedido está acima do valor justo em 40 000 €. No geral, a confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Um investidor deve considerar o preço pedido de 235 000 €, que supera o valor justo em 17,0%, indicando que o imóvel está sobreavaliado. Além disso, apesar de o apartamento apresentar um estado de 72/100, o seu bairro só pontua 50/100, sugerindo potenciais dificuldades na atratividade para revenda ou arrendamento. Avaliar estes fatores é crucial para determinar se o imóvel se alinha com os objetivos do investidor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma potencial instabilidade tanto no ambiente económico como na retenção de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 261 703 €
- Capital próprio necessário
- 73 703 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -462 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras14 575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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