Apartamento em Lobão, Gião, Louredo e Guisande
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Apartamento T3 com 113 m² em Lobão, Gião, Louredo e Guisande, Santa Maria da Feira, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 236 528 €, 5,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,3%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 de 113 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2004, classe energética D. Localização: rua Camélias · freguesia: Lobão, Gião, Louredo e Guisande · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. Este apartamento possui um sistema de recuperação de calor para eficiência energética, juntamente com uma despensa na cozinha totalmente equipada, melhorando tanto o conforto como as soluções de armazenamento.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 13 000 € (5,4%) inferior ao preço pedido — 5,4% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta é de 4,3% (~896 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 227 931 €peso 49%345 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 245 048 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 236 528 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 255 375 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo do imóvel é derivado de uma análise combinada que utiliza um Modelo de Transações e um Modelo de Anúncios Ajustado, com cada um a contribuir 50%. O Modelo de Transações é baseado em 345 preços de venda reais em Santa Maria da Feira nos últimos quatro trimestres. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 13 000 € (5,4%) inferior ao preço pedido — 5,4% de desvalorização face ao preço pedido. Assim, o preço pedido está acima do valor justo, com confiança elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel de tipologia T3 em Lobão está sobreavaliado, dado que o preço pedido está acima do valor justo. Recomenda-se que o investidor considere a rentabilidade bruta de 4,3% juntamente com a pontuação do bairro de 50/100 para avaliar o equilíbrio entre preço e localização. Com o valor justo a ser 13 000 € (5,4%) inferior ao preço pedido, o potencial de investimento merece uma consideração cautelosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial de baixas taxas de ocupação e rendimento de arrendamento reduzido, particularmente num mercado de valor justo de 237 0 € com confiança elevada na avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 706 €
- Capital próprio necessário
- 187 706 €
- Prestação mensal
- 843 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1084 €
- Preço250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8106 €
- Imposto do Selo (escritura)2000 €
- Imposto do Selo (crédito)1200 €
- Escritura, registo e banco2100 €
- Obras124 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹEstado sem pontuação fiável; termo omitido
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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