Apartamento em Canedo, Vale e Vila Maior
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Apartamento T2 com 127 m² em Canedo, Vale e Vila Maior, Santa Maria da Feira, à venda por 239 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 251 412 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T2 de 127 m², com 1 casa de banho, ano de construção 2001, classe energética B. Localização: freguesia: Canedo, Vale e Vila Maior · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. Este apartamento inclui uma varanda privada com vistas serenas, aprimorando a experiência de viver com luz natural e um espaço exterior para relaxar.
Resumo financeiro
O preço pedido de 239 500 € está abaixo do nosso valor justo avaliado de 251 000 €, indicando que o preço pedido está em linha com o valor justo, embora com confiança média. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 265 769 €peso 49%281 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 238 414 €peso 51%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 251 412 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 271 445 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é obtido pela combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 281 vendas em Santa Maria da Feira, e o Modelo de anúncios ajustado, que analisa anúncios atuais com ajustes aos preços pedidos. Ambos os modelos têm um peso de 50% cada. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O resultado indica que o preço pedido está em linha com o valor justo. Assim, o preço pedido está abaixo do preço pedido justo, resultando numa valorização de 5,0%, com uma confiança média nesta avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Ao considerar este imóvel, deve-se avaliar o preço pedido de 239 500 € em relação ao seu valor justo de 251 000 €, o que indica uma valorização de 5,0%. O imóvel encontra-se em bom estado, com uma pontuação de 80/100, enquanto o bairro tem uma avaliação mista de 50/100, o que pode influenciar a valorização a longo prazo. A rentabilidade bruta atual é de 4,5%, refletindo a possibilidade de geração de rendimento em face das condições de mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Tanto a estabilidade económica como a estabilidade dos inquilinos apresentam uma pontuação de 50/100, indicando uma potencial volatilidade e desafios na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo O valor justo é avaliado em 251 0 € com confiança média, principalmente devido à falta de dados reais de transações para a microlocalização, o que pode afetar a precisão da avaliação.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 258 123 €
- Capital próprio necessário
- 66 523 €
- Prestação mensal
- 808 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1040 €
- Preço239 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7371 €
- Imposto do Selo (escritura)1916 €
- Imposto do Selo (crédito)1150 €
- Escritura, registo e banco2075 €
- Obras6112 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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