Vivenda T2, 61 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra
Vivenda T2 com 61 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 525 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo, jardim, serra e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T2 de 61 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1955, classe energética C. Localização: freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O terraço oferece vistas panorâmicas sobre o mar, o rio Tejo e a respetiva ponte, enquanto as vigas expostas no sótão preservam o carácter tradicional.
Resumo financeiro
O valor justo é 297 000 € e o preço pedido é 525 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; o relatório completo está disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 372 338 €peso 68%82 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 253 230 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Margens de prudência
- −32 407 €−9,8%a partir de 329 519 €
- Valor justo
- 297 112 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 345 881 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 82 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026, em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta a área, usando a leitura mais conservadora, e o valor justo fica 9,8% abaixo da estimativa central. Valor justo: 297 000 €; preço pedido: 525 000 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Esta moradia T2, com 61 m², em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, tem um preço pedido de 525 000 € e um valor justo de 297 000 €; não é emitido qualquer parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista. O estado tem uma classificação de 78/100, o bairro de 50/100 e a rentabilidade bruta é de 6%; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a necessidade de uma análise individual.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel são discordantes, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 297 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 569 023 €
- Capital próprio necessário
- 149 023 €
- Prestação mensal
- 1771 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1241 €
- Preço525 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4200 €
- Imposto do Selo (crédito)2520 €
- Escritura, registo e banco2760 €
- Obras5243 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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