Vivenda T3, 168 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Vivenda T3 com 168 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 640 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 543 338 €, 15,1% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 de 168 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1986, classe energética D. Localização: rua António Silva, 58A · freguesia: Carcavelos e Parede · concelho: Cascais · distrito: Lisbon. O imóvel destaca-se pelos exquisitos candeeiros de cristal e detalhes em ferro forjado que acrescentam um carácter único ao seu layout padrão, aumentando o seu charme apesar da necessidade de modernização.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma diferença de 97 000 €, o que indica 15,1% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de aproximadamente 4,5% com base num valor de renda mensal estimado em cerca de 2400 €.
Avaliação
- Modelo de transações
- 640 399 €peso 68%34 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 597 905 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −49 805 €−7,9%a partir de 626 933 €
- Margens de prudência
- −33 790 €−5,9%a partir de 577 128 €
- Valor justo
- 543 338 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 632 524 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído através de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado. O Modelo de transações, que representa 70% da avaliação final, utiliza dados reais de transações da Carcavelos e Parede, mostrando preços de venda consistentes. O Modelo de anúncios ajustado, que contribui com 30%, ajusta os anúncios atuais para refletir níveis de venda real. Foram feitas ajustes conservadores para fatores específicos, especialmente no que diz respeito a obras estimadas deduzidas, resultando num valor justo de 543 000 €. De acordo com esta avaliação, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 97 000 € (15,1%) inferior ao preço pedido — 15,1% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 23% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 640 000 €, superando em muito o valor justo identificado de 543 000 €, o que indica uma desvalorização de 15,1% face ao preço pedido. Os investidores devem considerar atentamente a classificação do estado do imóvel, que é de 66/100, e a pontuação do bairro, que é de 50/100, ambas sugerindo áreas de preocupação em termos de apelo ao investimento e retenção de valor a longo prazo. A confiança elevada na avaliação sugere que a discrepância reflete uma sobrevalorização do mercado, em vez de condições temporárias.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta pontuações baixas tanto na estabilidade económica (50/100) como na estabilidade dos inquilinos (50/100), indicando uma maior suscetibilidade a flutuações de mercado e a uma potencial dificuldade em assegurar inquilinos estáveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 738 002 €
- Capital próprio necessário
- 226 002 €
- Prestação mensal
- 2242 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -781 €
- Preço640 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões38 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5120 €
- Imposto do Selo (crédito)3072 €
- Escritura, registo e banco3036 €
- Obras48 374 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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