Vivenda T3, 138 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra
Vivenda T3 com 138 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 362 118 €, 19,5% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,6%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T3 de 138 m², com 3 casas de banho. Localização: freguesia: Algueirão-Mem Martins · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. O imóvel apresenta um espaçoso pátio exterior de 25m², ideal para refeições ao ar livre e entretenimento, e ainda possui um elegante revestimento de terracota em toda a área.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 450 000 € está acima do valor justo de 362 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. A confiança neste valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,6%, o que corresponde a cerca de 1725 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 346 034 €peso 68%55 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 399 378 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 362 118 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 421 558 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 55 vendas em Algueirão-Mem Martins, e do Modelo de anúncios ajustado, que considera as listagens atuais. Esta combinação dá mais peso ao Modelo de transações com 70%, enquanto o modelo ajustado representa 30%. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é de 362 000 €, deixando uma diferença de 88 000 €, ou 19,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança global nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T3 em Algueirão-Mem Martins apresenta um preço pedido de 450 000 €, que está claramente acima do seu valor justo de 362 000 €, resultando em 19,5% de desvalorização face ao preço pedido. Embora o estado do imóvel tenha uma pontuação de 72 em 100, indicando que se encontra em condições razoáveis, a classificação do bairro é de apenas 50 em 100, sugerindo potenciais preocupações em relação à atratividade. Os investidores devem considerar estes fatores com atenção, uma vez que o preço pedido ultrapassa significativamente o seu valor avaliado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de 50/100 tanto em estabilidade económica como em estabilidade de inquilinos, indicando um ambiente de investimento fraco que pode afetar a ocupação e o rendimento de arrendamento. Risco de qualidade de dados A fonte do anúncio é suspeita, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade da informação fornecida. Risco de certeza do valor justo A confiança no valor justo de 362 0 € é média, e não existem dados de microlocalização de transações disponíveis para este endereço, o que pode impactar a certeza da valorização.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 506 782 €
- Capital próprio necessário
- 146 782 €
- Prestação mensal
- 1518 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -457 €
- Preço450 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões23 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3600 €
- Imposto do Selo (crédito)2160 €
- Escritura, registo e banco2580 €
- Obras25 142 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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