Apartamento em Palmela
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Apartamento T2 com 78 m² em Palmela, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 221 885 €, 7,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,2%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: rua do Parque, 77 · freguesia: Palmela · concelho: Palmela · distrito: Setúbal. Destaca-se pelas duas varandas bem posicionadas, que permitem uma ampla entrada de luz natural e ligação ao exterior numa zona residencial tranquila de Palmela.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 239 000 € está acima do valor justo de 222 000 €, resultando numa desvalorização de 17 000 € (7,2%) face ao preço pedido — 7,2% de desvalorização face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa. O rendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima da média nacional, antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 202 434 €peso 56%50 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 249 120 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 221 885 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 239 565 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de um Modelo de transações baseado em 50 vendas reais na freguesia de Palmela, complementado por um Modelo de anúncios ajustado que reflete ofertas atuais. Estes modelos são combinados utilizando uma mistura ponderada, com 55% do Modelo de transações e 45% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é calculado em 222 000 €, o que indica uma diferença de 17 000 € (7,2%) inferior ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é considerada baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,2% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,2%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 em Palmela, com o preço pedido de 239 000 €, apresenta uma desvalorização de 7,2% face ao seu valor justo de 222 000 €, indicando que o preço pedido está acima do expectável, tendo em conta as condições atuais do mercado. Embora ofereça uma rentabilidade bruta de 5,2%, que é favorável, o estado geral do imóvel é moderado, com uma pontuação de 72/100, e o bairro apresenta uma pontuação apenas de 50/100, sugerindo potenciais dificuldades na atração de inquilinos de alta qualidade. Consequentemente, poderá não representar o investimento ideal para quem procura um valor otimizado e potencial de crescimento no mercado imobiliário local.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica é de 50/100, sugerindo uma vulnerabilidade potencial nas condições económicas locais e na retenção de inquilinos, o que poderá afectar negativamente a estabilidade do rendimento de arrendamento. Risco de certeza sobre o valor justo A avaliação indica um valor justo de 222 0 € com confiança baixa, uma vez que os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço e os dois modelos diferem mais do que a tolerância, levando a uma incerteza sobre o verdadeiro valor de mercado do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 679 €
- Capital próprio necessário
- 74 479 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -497 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras14 211 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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