Apartamento em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 130 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 870 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 3 casas de banho, classe energética D. Localização: avenida Brasil · freguesia: Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · concelho: Porto · distrito: Porto. Uma ampla varanda virada a oeste dá para a Avenida Brasil; o imóvel inclui também um lugar de estacionamento e arrecadação.
Resumo financeiro
O valor justo é 538 000 € e o preço pedido é 870 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto e está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 458 433 €peso 56%96 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 659 711 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 538 471 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 581 377 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, incluindo 96 vendas registadas nos quatro trimestres até ao Q2 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 538 000 €; o preço pedido é 870 000 €; a confiança é baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este apartamento T3, com 130 m², em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, tem um valor justo de 538 000 € e um preço pedido de 870 000 €. A classificação do estado é 67/100, a do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é de 4,5%; a confiança da avaliação é baixa. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido (Relatório a pedido).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de 50/100 tanto na estabilidade económica como na estabilidade dos inquilinos indicam uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 538 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, sendo necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 972 451 €
- Capital próprio necessário
- 276 451 €
- Prestação mensal
- 2934 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2043 €
- Preço870 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões52 200 €
- Imposto do Selo (escritura)6960 €
- Imposto do Selo (crédito)4176 €
- Escritura, registo e banco3588 €
- Obras35 527 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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