Apartamento T2, 84 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra
Apartamento T2 com 84 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 265 701 €, 14,3% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 84 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 2001, classe energética D. Localização: rua Cidade de Rio de Janeiro · União das Freguesias do Cacém e São Marcos · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Este imóvel apresenta amplas soluções de armazenamento, incluindo armários embutidos em ambos os quartos e um armário extra no hall de entrada, melhorando a organização e a funcionalidade geral.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 310 000 € está acima do valor justo de 268 000 €, resultando numa desvalorização de 42 000 €, ou 13,5% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. Rendimento de arrendamento. Este imóvel, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,6%, alinha-se bem com a estratégia de rendimento de arrendamento, indicando um forte potencial dada a sua posição no mercado competitivo.
Avaliação
- Modelo de transações
- 254 654 €peso 56%490 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 280 328 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 265 701 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 286 872 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é calculado usando uma combinação ponderada do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 490 vendas registadas (55%), e do Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em listas atuais (45%). Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo resultante é de 268 000 €, o que indica que o preço pedido de 310 000 € está 42 000 € (13,5%) acima do mesmo. A confiança nesta avaliação é média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,6%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 na União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, apresenta uma oportunidade de investimento notável, impulsionada por um forte potencial de rendimento de arrendamento, evidenciado por uma rentabilidade bruta de 5,6%, que se situa no quartil superior a nível nacional. No entanto, com um preço pedido de 310 000 € que está 13,5% acima do valor justo de 268 000 €, a atratividade do investimento é, em certa medida, mitigada. Além disso, o imóvel encontra-se em um estado razoável, com uma classificação de 76/100, enquanto o bairro apresenta uma pontuação de 50/100, indicando algumas limitações na desejabilidade da localização. Assim, o preço pedido atual levanta preocupações sobre a sua alinhamento com as condições de mercado e a valorização do valor.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de instabilidade que pode afetar negativamente o rendimento de arrendamento e os valores do imóvel. Risco de certeza sobre o valor justo Dado que a avaliação do imóvel é de 268 € 000 com confiança média, a ausência de dados reais de transações de microlocalização cria incertezas sobre o seu verdadeiro valor de mercado.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 335 €
- Capital próprio necessário
- 90 335 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -504 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras9818 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 67 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m²
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 49 m² | Construído 1983
Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 60 m²
Agualva e Mira-Sintra, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 33 m²
União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 31 m² | Construído 1971
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito