Moradia T4, 186 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Moradia T4 com 186 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 1 095 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 de 186 m², com 3 casas de banho. Localização: rua António Aleixo · freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O imóvel dispõe de terraços com vistas desafogadas sobre a Serra de Monchique, além de um terreno de 1,14 hectares, um poço e uma garagem exterior para dois veículos.
Resumo financeiro
O valor justo é 428 000 € e o preço pedido é 1 095 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 352 100 €peso 65%147 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 615 140 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −16 159 €−3,6%a partir de 444 427 €
- Valor justo
- 428 268 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 498 566 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações: 147 vendas registadas em Lagoa e Carvoeiro nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 428 000 €; o preço pedido é 1 095 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido é 1 095 000 €, e o valor justo é 428 000 €; não é apresentado um veredicto sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo coberto com fiabilidade pelos modelos automáticos e necessita de análise por um analista. Este imóvel T4, com 186 m², em Lagoa e Carvoeiro, tem uma classificação de estado de 79/100, uma classificação do bairro de 50/100 e uma rentabilidade bruta de 5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos são ambas de 50/100, o que indica uma potencial incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 428 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 193 230 €
- Capital próprio necessário
- 317 230 €
- Prestação mensal
- 3693 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2575 €
- Preço1 095 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões65 700 €
- Imposto do Selo (escritura)8760 €
- Imposto do Selo (crédito)5256 €
- Escritura, registo e banco4128 €
- Obras14 386 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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