Apartamento em Setúbal (São Sebastião)
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Apartamento T1 com 74 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 196 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 237 561 €, 21,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 74 m², com 1 casa de banho, no 5.º andar, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: praceta Sociedade Arqueologia Lusitânia, 12 · freguesia: Setúbal (São Sebastião) · concelho: Setúbal · distrito: Setúbal. Este imóvel possui armários embutidos no quarto e azulejos modernos em mosaico na casa de banho totalmente remodelada, melhorando tanto a funcionalidade como a estética.
Resumo financeiro
O preço pedido está abaixo do valor justo, indicando uma valorização de 42 000 € ou 21,2%. O preço pedido está subavaliado em comparação com o valor justo.
Avaliação
- Modelo de transações
- 232 718 €peso 56%78 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 817 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 237 561 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 256 490 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo é obtido a partir de uma mistura ponderada de dois modelos: o Modelo de transações, com base em dados reais de transações, que representa 55%, e o Modelo de anúncios ajustado, treinado com listagens atuais, que representa 45%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Assim, o valor justo é de 238 000 €, que está 42 000 € (21,2%) acima do preço pedido de 196 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T1 em Setúbal representa uma oportunidade de investimento valiosa, dado o seu rendimento de arrendamento bruto estimado em 5,4%, que está no topo do quartil nacional. O imóvel está atualmente listado por 196 000 €, que está significativamente abaixo do seu valor justo de 238 000 €, indicando uma valorização de 21,2% face ao preço pedido. O apartamento está em bom estado, com uma classificação de 79/100, sugerindo que exige um investimento imediato mínimo para fins de arrendamento. Considerando a ênfase estratégica no rendimento de arrendamento e a confiança elevada na avaliação, este imóvel oferece um forte potencial de retorno num mercado em crescimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma pontuação de estabilidade económica baixa de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando uma possível volatilidade no rendimento de arrendamento e na retenção de inquilinos, o que representa um risco para a estabilidade geral do investimento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 210 575 €
- Capital próprio necessário
- 53 775 €
- Prestação mensal
- 687 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -357 €
- Preço196 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4372 €
- Imposto do Selo (escritura)1568 €
- Imposto do Selo (crédito)941 €
- Escritura, registo e banco1970 €
- Obras5723 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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