Apartamento T2, 78 m² em Quelfes, Olhão
Apartamento T2 com 78 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 232 521 €, 18,4% abaixo do preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos. Nas imediações: escola (Escola Básica de Brancanes) a 270 m, parque a 1,2 km e ginásio (Box360) a 1,5 km. Num raio de 1,5 km há 4 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 78 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1997, classe energética C. Localização: rua Alexandre Braga, 2 · freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. O imóvel dispõe de três varandas que proporcionam amplo espaço exterior e melhoram o ambiente luminoso com vantajosa exposição solar a este/oeste.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 285 000 € está acima do valor justo de 235 000 €, o que representa uma desvalorização de 50 000 € (17,7%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 210 750 €peso 56%65 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 263 233 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 232 521 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 251 048 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído com base em dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 65 vendas registadas em Quelfes, e o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listagens atuais para refletir os preços típicos de venda. Estes dois modelos são combinados, com o Modelo de transações a ter um peso de 55% e o Modelo de anúncios ajustado de 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O resultado indica que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 50 000 € (17,7%) — 17,7% de desvalorização face ao preço pedido. Esta avaliação foi realizada com confiança baixa.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem ponderar o risco significativo de desvalorização de 17,7% face ao valor justo ao avaliar este imóvel, uma vez que o preço pedido de 285 000 € excede o valor justo de 235 000 €. Além disso, a classificação de estado de 75 sugere uma manutenção razoável, mas a classificação do bairro de 50 indica potenciais desafios na desejabilidade que podem afetar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam uma potencial instabilidade, que pode afetar a procura do imóvel e o rendimento de arrendamento. Risco de certidão do valor justo Com um valor justo de 235 0 € e um nível de confiança descrito como baixo, existe uma incerteza significativa em relação à avaliação de mercado precisa do imóvel, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 782 €
- Capital próprio necessário
- 84 782 €
- Prestação mensal
- 969 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -359 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras11 395 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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