Moradia T3, 90 m² em Brufe, Vila Nova de Famalicão
Moradia T3 com 90 m² em Brufe, Vila Nova de Famalicão, à venda por 249 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e eletrodomésticos em inox. Nas imediações: paragem de autocarro (Largo 1.º de Maio (Brufe)) a 70 m, padaria (Pastelaria Desejos) a 680 m e jardim de infância (Jardim de Infância de Brufe) a 430 m. Num raio de 1,5 km há 70 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T3 de 90 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: rua 1º de Maio · freguesia: Brufe · concelho: Vila Nova de Famalicão · distrito: Braga. A moradia tradicional independente em pedra situa-se num terreno de 300 m² perto de Vila Nova de Famalicão e necessita de obras, com acumulação de água e armários de cozinha danificados.
Resumo financeiro
O valor justo é 120 000 € e o preço pedido é 249 500 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 181 188 €peso 62%546 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 145 928 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 146 €−18,0%a partir de 167 796 €
- Margens de prudência
- −17 322 €−12,6%a partir de 137 650 €
- Valor justo
- 120 328 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 140 079 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, incluindo 546 vendas registadas em Vila Nova de Famalicão nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução do custo estimado das obras à estimativa central; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 120 000 €; preço pedido: 249 500 €. Confiança: baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo deste imóvel está disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este imóvel T3, com 90 m², em Brufe, Vila Nova de Famalicão, o investidor deverá ponderar, em separado, o preço pedido de 249 500 € e o valor justo de 120 000 €, bem como a classificação do estado, de 57/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 6,4%. O imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido e a confiança é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Incerteza do valor justo O valor justo é de 120 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 301 735 €
- Capital próprio necessário
- 102 135 €
- Prestação mensal
- 838 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -504 €
- Preço249 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8071 €
- Imposto do Selo (escritura)1996 €
- Imposto do Selo (crédito)1198 €
- Escritura, registo e banco2099 €
- Obras38 872 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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