Moradia T2, 60 m² em Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão
Moradia T2 com 60 m² em Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão, à venda por 249 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,6%. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 de 60 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937. Localização: freguesia: Vila Nova de Famalicão e Calendário · concelho: Vila Nova de Famalicão · distrito: Braga. O imóvel dispõe de lareira e de um jardim amplo, embora o exterior e o terreno coberto de vegetação necessitem de manutenção significativa.
Resumo financeiro
O valor justo é 111 000 € e o preço pedido é 249 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um parecer. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 165 118 €peso 62%546 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 109 542 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −20 569 €−14,3%a partir de 144 010 €
- Margens de prudência
- −12 105 €−9,8%a partir de 123 441 €
- Valor justo
- 111 336 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 129 611 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Utiliza dados reais de transações em Vila Nova de Famalicão, abrangendo 546 vendas registadas nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 60% para o Modelo de transações e 40% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 111 000 €; preço pedido: 249 000 €. Confiança: baixa. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Este imóvel T2, com 60 m², em Vila Nova de Famalicão e Calendário, tem uma classificação de 55/100 quanto ao estado e de 50/100 quanto ao bairro; a rentabilidade bruta é de 6,6%. O valor justo é 111 000 € e o preço pedido é 249 000 €, indicados separadamente; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 111 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 952 €
- Capital próprio necessário
- 91 752 €
- Prestação mensal
- 837 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -622 €
- Preço249 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8036 €
- Imposto do Selo (escritura)1992 €
- Imposto do Selo (crédito)1195 €
- Escritura, registo e banco2098 €
- Obras28 632 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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