Vivenda em Almancil
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Vivenda T4 com 294 m² em Almancil, Loulé, à venda por 2 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 523 199 €, 9,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira. Nas imediações: paragem de autocarro a 1 km, supermercado (Pingo Doce) a 1,4 km e jardim a 1,4 km. Num raio de 1,5 km há 14 pontos de interesse.
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Visão geral
Moradia T4 de 294 m², com 5 casas de banho. Localização: freguesia: Almancil · concelho: Loulé · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma ampla varanda coberta adornada com vibrantes buganvílias, proporcionando um cenário ao ar livre idílico para relaxar e entreter, ligando perfeitamente os espaços interiores e exteriores.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 2 550 000 € (9,0%) inferior ao preço pedido — 9,0% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 1,9%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 2 838 688 €peso 68%80 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 1 957 310 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 2 523 199 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 2 937 368 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é calculado utilizando uma combinação do Modelo de transações, que consiste em dados reais de transações de Almancil com 80 vendas, e do Modelo de anúncios ajustado baseado em listagens atuais, misturados com um peso de 70% para o Modelo de transações e 30% para o Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado a este imóvel. O resultado indica um valor justo de 2 550 000 €, refletindo uma diferença de 250 000 € (9,0% de desvalorização face ao preço pedido) em relação ao preço pedido de 2 800 000 €. A confiança na avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Os investidores devem considerar o preço pedido de 2 800 000 € em relação ao valor justo de 2 550 000 €, o que indica uma desvalorização de 9,0% face ao preço pedido. Embora o imóvel tenha uma avaliação de estado razoável de 80/100, o escore do bairro de 50/100 pode levantar preocupações sobre o potencial de valorização a longo prazo. Assim, a avaliação atual sugere cautela ao avaliar o potencial do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A classificação de estabilidade económica de 50/100 e a classificação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam desafios potenciais na atração ou retenção de inquilinos, o que pode afetar negativamente o rendimento do arrendamento e o valor do imóvel. Risco de incerteza no valor justo Com o valor justo fixado em 2 550 0 € e uma classificação de confiança baixa, isto indica um risco considerável quanto à precisão da avaliação devido à falta de dados reais de transações de microlocalização e à divergência entre estimativas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 071 241 €
- Capital próprio necessário
- 831 241 €
- Prestação mensal
- 9444 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8776 €
- Preço2 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões210 000 €
- Imposto do Selo (escritura)22 400 €
- Imposto do Selo (crédito)13 440 €
- Escritura, registo e banco8220 €
- Obras17 181 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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